Wohnungen in den Niederlanden: Anzahl, Wert und Arten

Im Jahr 2018 lebten in den Niederlanden mehr als 17 Millionen Einwohner eines Hauses in ungefähr 7,8 Millionen Wohnungen. Das Reihenhaus ist mit Abstand das beliebteste. Auffällig ist, dass viele Häuser von Einpersonenhaushalten bewohnt werden, die Zahl der Haushalte wird erwartungsgemäß jedenfalls bis 2050 weiter zunehmen. In den westlichen Provinzen leben die meisten Menschen in absoluten Zahlen, aber auch pro Quadratkilometer. Jedes Jahr kommt etwa ein kleiner Prozentsatz an zusätzlichen Wohnungen hinzu. Der Großteil besteht aus Neubauten, ein Teil davon verwandelt beispielsweise Bürogebäude in Wohnungen.

Inhalt


Die Anzahl der Häuser in den Niederlanden

Laut CBS gab es am 1. Januar 2018 7.740.984 Wohnungen und Ende Dezember 2018 7.814.497 Wohnungen. Nach den letzten Zahlen zum Zeitpunkt der Erstellung des Berichts vom Februar 2019 gab es Ende dieses Monats 7.824.158 Wohnungen. Über das gesamte Jahr 2018 wurden 73.513 Häuser hinzugefügt, einschließlich abgerissener Häuser. Der Anstieg der Anzahl der Wohnungen ist unter anderem auf den Neubau von 65.953 Wohnungen und 26.304 Wohnungen zurückzuführen, die bei Statistics Netherlands in die Kategorie der zusätzlichen Wohnungen fallen, z. B. die Aufteilung von Wohnungen oder die Umwandlung von Bürogebäuden in Wohnräume.

Kaufen gegen Mieten

Im Jahr 2018 gab es bei Statistics Netherlands 4.386.769 Eigentumswohnungen, 2.268.383 Eigentumswohnungen eines Unternehmens, 1.007.582 Eigentumswohnungen anderer Vermieter und 78.250 Immobilien, die in die Kategorie „Unbekanntes Eigentum“ fallen. Andere Mietobjekte können Objekte sein, die Privatpersonen, Unternehmen oder Investoren gehören. An den privaten Vermietern waren 280.000 Menschen beteiligt, die zusammen 475.000 Wohnungen mieteten. Auffällig ist, dass 342.930 aller Häuser unbewohnt waren, während der Wohnungsmangel immer noch hoch ist. In Prozent bedeutet dies 4,43% Leerstand. Von den Eigentumswohnungen mit 126.167 leer stehenden Wohnungen waren 2,88% unbewohnt und von den sozialen Mietwohnungen waren dies 2,68% mit 60.873 Wohnungen. Mit 119.817 Wohnungen betrug dieser Prozentsatz nicht weniger als 11,89% der anderen Vermieter. Es kann daher gesagt werden, dass sowohl Eigentumswohnungen als auch Wohnungsbaugesellschaften in Bezug auf leerstehende Immobilien gut abschneiden oder zumindest besser als die anderen Vermieter.

Umwandlung von Nichtwohnimmobilien in Wohnimmobilien

Eine interessante Zahl ist die Anzahl der Häuser, die infolge des Umbaus von Gebäuden geliefert werden, die zuvor keine Wohnfunktion hatten (z. B. Bürogebäude oder Geschäfte). Im Jahr 2017 kamen auf diese Weise 7.570 neue Wohnungen hinzu, von denen die meisten zu Mietobjekten wurden. 7.570 scheint ein niedriger Wert für den gesamten Wohnungsbestand von fast 8 Millionen Wohnungen zu sein, aber nicht weniger als 8% für die Anzahl der im Jahr 2017 neu hinzugekommenen Wohnungen.

Neubau

Von 2010 bis 2017 sind jährlich etwa 50.000 bis 60.000 Wohnungen hinzugekommen. Von 2000 bis einschließlich 2009 war diese Zahl höher, von 65.000 auf rund 85.000 pro Jahr. Mit ungefähr 7,7 Millionen Wohnungen Ende 2017 kam zwischen 2010 und 2017 jedes Jahr ein kleiner Prozentsatz hinzu, von 2000 bis 2009 ungefähr ein Prozent. Obwohl die Zahl der neu gebauten Häuser nicht ausreicht, um die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt zu befriedigen, war 2017 mit 62.357 die höchste Zahl an Neubauten seit 2010 zu verzeichnen, sodass ein zunehmender Trend zu verzeichnen ist. 2018 schnitt mit 65.953 noch besser ab, dies waren 5% mehr als 2017. Das Spitzenjahr war 2009, als 87.800 Neubauten geboren wurden. 2014 war der Tiefpunkt mit „nur“ 45.200 Neubauten.

Gesamtwert aller Objekte

Der Wert eines Eigenheims ändert sich natürlich ständig. Statistics Netherlands bietet Zahlen für die letzten Jahre. Im Jahr 2018 betrug der Gesamtwert aller Häuser in den Niederlanden nicht weniger als 1.761.428.000.000 € oder 1,76 Billionen Euro. Der durchschnittliche Hauswert betrug 230.000 € und lag damit deutlich über dem Wert des Jahres 2017 von 216.000 €. Dieser Wert ist jedoch kein Rekord, im Jahr 2010 betrug der durchschnittliche Hauswert 242.000 Ђ und das war der höchste Wert im laufenden Jahrhundert bis heute. Es gibt starke Unterschiede pro Provinz. Der durchschnittliche Immobilienpreis lag 2018 in Groningen bei 165.000 Ђ, in Friesland bei 176.000 Ђ, in Drenthe bei 190.000 Ђ, in Overijssel bei 204.000 Ђ, in Flevoland bei 194.000 Ђ, in Gelderland bei 227.000 Ђ, in Utrecht bei 274.000 Ђ Nordholland bei 288.000 Ђ, in Südholland bei 214.000 Ђ, in Zeeland bei 194.000 Ђ, in Nordbrabant bei 241.000 Ђ und in Limburg bei 190.000 Ђ.

Arten von Häusern in den Niederlanden

Die Niederländer wohnen hauptsächlich in einem Reihenhaus, dieses Haus ist beliebt, weil viele Menschen ein bezahlbares Haus mit Garten und Parkplatz für das Auto suchen. Statistics Netherlands berichtet im dreijährlichen WoonOnderzoek Nederland (WoON), dass 2015 vier von zehn Haushalten in einem Reihenhaus lebten. Hier gibt es keinen großen Unterschied zwischen Käufern und Mietern: 43% der Käufer und 38% der Mieter wohnen in einem Reihenhaus. Die Gesamtzahl der in einem Reihenhaus lebenden Haushalte lag bei 42,5%, die der Wohnung mit 15%, die der Doppelhaushälfte mit 19,6% und die der Doppelhaushälfte mit 23% deutlich niedriger. Mehr als zwei von zehn Haushalten können sich daher ein Einfamilienhaus leisten. Das gestapelte Mehrfamilienhaus (oder die Wohnung) ist vor allem bei Mietern von Sozialwohnungen gut vertreten, weshalb die Wohnungsbaugesellschaften einen relativ hohen Anteil an dieser Art von Wohnung haben.

Der glücklichste Ort im Haus

Wenn es finanziell machbar wäre, würden sich die meisten Menschen wahrscheinlich für ein Einfamilienhaus mit Garten entscheiden, aber dies ist nicht für jeden erschwinglich und daher bleibt das Reihenhaus eine geeignete Alternative. Mit einer Wohnfläche, die durchschnittlich eineinhalb Mal so groß ist wie eine Wohnung oder ein Apartment, bietet das Reihenhaus viel Platz zu einem erschwinglichen Preis. Das Glück, das ein Garten bringt, lässt sich übrigens relativieren: De Groene Amsterdammer berichtet in einem etwas älteren Artikel aus dem Jahr 2010, dass sich 57% der Bewohner im Wohnzimmer am wohlsten fühlen, nur 11% fühlen sich im Garten am wohlsten. Trotz der Tatsache, dass 70% der Niederländer einen Garten haben (und 25% einen Balkon), sagen die meisten, dass sie sich in ihrem Wohnzimmer am wohlsten fühlen.

Arten von Häusern pro Provinz

In Friesland ist der Anteil der Einfamilienhäuser am höchsten und der Anteil der Wohnungen am niedrigsten, in Südholland ist das Gegenteil zu beobachten. In Friesland, Groningen und Drenthe sind sogar die meisten Häuser Einfamilienhäuser. In Limburg sind die meisten Häuser Doppelhaushälften. Relativ gesehen gibt es die meisten Reihenhäuser in Overijssel, Flevoland, Gelderland, Utrecht, Nordholland, Südholland, Zeeland und Nordbrabant. Die Provinz mit dem höchsten Anteil an Wohnungen ist Südholland, gefolgt von Nordholland.

Zusammensetzung der Haushalte

Im Jahr 2018 lebten insgesamt 17.181.084 Menschen in einem Haus. Dies betraf 2.997.617 Einpersonenhaushalte und 4.860.297 Mehrpersonenhaushalte. Der Bau- und Wohnungsbericht 2015 hat gezeigt, dass Einpersonenhaushalte die größte Gruppe in den Niederlanden bilden und 2015 2.860.000 Wohnungen betrafen. Im Folgenden sind die Paare und zusammenlebenden Paare ohne Kinder aufgeführt, die 2015 in 2.210.000 Häusern lebten, gefolgt von Paaren mit Kindern, die in 2.000.000 Häusern lebten. Alleinerziehende Familien lebten 2015 in 550.000 Häusern und andere Arten von Haushalten in 40.000. Wenn Paare mit Kindern in Alleinerziehendenfamilien aufgenommen werden, werden für 2015 insgesamt 2.550.000 Wohnungen geschaffen, die auffallend immer noch kleiner sind als Einpersonenhaushalte. Das Jahr 1998 war ein Wendepunkt, in dem die Gruppe der Einpersonenhaushalte zum ersten Mal eine größere Anzahl von Wohnungen bewohnte als die anderen "Gruppen". Die Gruppe der Einpersonenhaushalte wird voraussichtlich immer weiter zunehmen.

Weiterer Rückgang der Personenanzahl pro Haushalt

Der Bau- und Wohnungsbericht 2015 zeigt, dass die Bevölkerung in den Niederlanden bis 2050 um 7% gegenüber 2016 auf 18.140.000 Menschen ansteigen wird. Die Zahl der Haushalte wird von 7.732.000 im Jahr 2016 auf 7.732.000 ansteigen bis 2050 auf 8.655.000, ein Anstieg von fast 12%. Dieser Unterschied zwischen dem Anstieg um 7% und 12% zeigt deutlich, dass die Zahl der Einwohner pro Wohnung im Durchschnitt von 2.195 Einwohnern pro 1.000 Wohnungen im Jahr 2016 auf 2096 Einwohner pro 1.000 Wohnungen im Jahr 2050 sinken wird. Dieser Rückgang erklärt sich hauptsächlich aus der Tatsache, dass Die Zahl der Einpersonenhaushalte wächst von 38% auf 44%. Es ist bemerkenswert, dass im Jahr 2050 nicht weniger als 44 von 100 Häusern von nur einer Person bewohnt werden.

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