Tipps für den Kauf eines Erholungs- oder Ferienheims

Viele Menschen kaufen gerne ein Zweitwohnsitz, ein Erholungsheim oder ein Ferienhaus. Einige tun dies nur, um dort während der Ferienzeit Zeit mit der Familie verbringen zu können, während andere den Ehrgeiz haben, durch die Vermietung des Ferienhauses eine zusätzliche Zulage zu verdienen. Sie können ein Erholungsheim in einem Bungalowpark wählen, aber das ist natürlich nicht notwendig. Worauf sollten Sie beim Kauf eines Erholungsheims wirklich achten?

Worauf sollten Sie beim Kauf eines Ferienhauses oder Erholungsheimes achten?

Pacht bei Erholungsheimen

Wenn Sie ein Ferienhaus in den Niederlanden kaufen, können Sie sowohl in einem Park als auch anderswo Erholungsheime kaufen. Oft gibt es Langzeitmieten, was bedeutet, dass ein Ferienhaus oft viel billiger erscheint als in der Praxis. In diesem Fall kaufen Sie eigentlich nur die Immobilie selbst, während das Grundstück von Ihnen angemietet wird und somit nicht Ihre Immobilie ist. Was Sie jährlich im Mietverhältnis bezahlen, kann sich erheblich summieren. Berechnen Sie die monatlichen Kosten für die zusätzliche Hypothek und addieren Sie die jährliche Grundrente zu einem realistischen Betrag.

Zweite Hypothek für ein Ferienhaus oder Erholungsheim

Manchmal ist es nicht einfach, eine gute Zusatzhypothek zu bekommen, um den Kauf Ihres Traumhauses Wirklichkeit werden zu lassen. Die Bank stellt oft zusätzliche Anforderungen und finanziert bis zu einem niedrigeren Maximum als bei einem Erstwohnsitz. Wenn Sie keinen vollen Kredit erhalten, müssen Sie für den Kauf Eigenkapital oder Ersparnisse haben. Optional können Sie die Hypothek Ihres ersten Eigenheims erhöhen, wenn darauf ein Mehrwert besteht.
Der technische und bauliche Zustand des Ferienhauses
In Bezug auf die Versicherung und das Leben des Ferienhauses ist es besser, einen Stein als ein Holzhaus zu wählen. Überprüfen Sie außerdem sorgfältig den Wartungszustand des Hauses, da Wohnhäuser häufig nicht so solide gebaut sind wie "echte Häuser".
Überprüfen Sie auch die Situation hinsichtlich der Kosten für eine mögliche Wartung: Befindet sich das Haus in einem Bungalow- oder Ferienpark, fallen häufig Kosten für die Wartung über eine VVE-Konstruktion an. Lassen Sie bei Bedarf eine bauliche Untersuchung durchführen, wenn Sie Zweifel an dem Zustand des Hauses haben, das Sie kaufen möchten.

Steuerliche Aspekte beim Kauf eines Erholungs- oder Ferienheims

Ein Erholungsheim wird als Kapital betrachtet und fällt daher unter Box 3. Sie können das Darlehen vom Kapital abziehen, aber im Gegensatz zu einem Erstwohnsitz dürfen Sie die Hypothekenzinsen und Unterhaltskosten nicht von der Steuer abziehen. Bei Anmietung (su) gelten abweichende steuerliche Regelungen. Lassen Sie die Bank oder einen Steuerspezialisten sehen, was der Kauf eines Zweitwohnsitzes für Ihre spezifische Situation mit sich bringt.

Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz eines Zweitwohnsitzes

Denken Sie daran, dass der Kaufpreis des Hauses natürlich nicht das einzige ist, was Sie bezahlen müssen. Neben den Unterhaltskosten fallen für die Eigentümergemeinschaft wie bei einem Erstwohnsitz lokale Steuern, Gas-, Wasser-, Strom-, Telefon- und ggf. Servicekosten an. Abhängig davon, ob Grundpacht erhoben werden kann oder nicht, werden die jährlichen Kosten für Grundpacht hinzugerechnet. Wenn Sie sich für eine Untervermietung entscheiden, bezahlen Sie natürlich auch für die Einrichtung und mehr für den Unterhalt, da die Anforderungen in diesem Fall höher sind.

Verdienen Sie Geld mit der Vermietung eines Zweit- oder Ferienhauses

Da mit dem Kauf eines Zweitwohnsitzes einige Kosten verbunden sind, kann die Untervermietung eine realistische Option sein. Auch hier muss man sich über Nutzen und Kosten Gedanken machen. Treffen Sie keine gedankenlose Entscheidung, sondern orientieren Sie sich sehr gut, denn dies ist eine zukünftige Einnahmequelle.
Versuchen Sie nicht, sich auf eine Vermietung zu verlassen, um ein Ferienhaus besitzen zu können, denn ein Erholungsheim wird plötzlich zu einer sehr stressigen Pflicht.
Denken Sie beim Kauf eines Ferienhauses daran, dass Sie das Haus für die Vermietung an andere Personen sowie an sich selbst verwenden möchten. Dies ist nicht in jedem Haus erlaubt, insbesondere wenn sie sich auf dem Gelände eines Bungalowparks befinden. Ein Haus muss auch in Bezug auf Standort und Umfeld ein breites Publikum anziehen, um wirklich für die Vermietung geeignet zu sein. Die Tatsache, dass Sie schon immer von einem abgelegenen Ferienhaus in Nordwestirland geträumt haben, bedeutet nicht, dass dies auch für potenzielle Mieter gilt. Erholungsheime kennen immer mehr Luxus und das ist es, wonach Urlauber suchen.
Wenn Sie Eigentümer einer Ferienwohnung sind und diese für einen Großteil des Jahres an Privatpersonen vermieten möchten, müssen Sie zunächst nach Mietern suchen. Sie müssen sich über eine Website, Ihr Netzwerk oder Foren aktiv an die Arbeit machen, um das Ferienhaus zu verkaufen. Es gibt auch Organisationen, die das Haus für Sie gegen Bezahlung vermieten. Dies entlastet Sie erheblich, da die Zahlungen der Mieter auch über die Organisation erfolgen. Auch die Schlüsselübergabe und / oder der Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern kann auf diese Weise ausgelagert werden.

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