Neubau fertiggestellt: Schritt-für-Schritt-Plan für die Arbeit

Nachdem ein Haus übergeben wurde, muss noch viel Arbeit geleistet werden. Dies betrifft sowohl Heimwerkerarbeiten als auch Arbeiten, die an einen Auftragnehmer vergeben wurden. Ein Schritt-für-Schritt-Plan und Timing sind wichtig, um rechtzeitig in das neu gebaute Haus einziehen zu können. Unmittelbar nach Fertigstellung ist es wichtig, das Haus ausreichend abzusichern. Wichtig ist auch die Überprüfung der Mehr- und Minderleistung, falls dies von der Vereinbarung abweicht, kann der Auftragnehmer dies dennoch rechtzeitig abstellen. Nach der Installation der temporären Beleuchtung können vorhandene Teile abgedeckt werden, um Schäden zu vermeiden. Danach kann die grobe Arbeit beginnen, wie z. B. Gräben für die Rohrleitungen, das Bad und die Toilette zu machen. Sobald die Wände fertig und gestrichen sind, können die Böden verlegt werden. Wenn die Küche endlich installiert ist, kann der Umzug beginnen!

Arbeiten auslagern oder nach Fertigstellung selbst ausführen

Beim Kauf eines neuen Eigenheims muss viel Arbeit geleistet werden. Für die Ausführung dieser Arbeiten hat der Käufer die Wahl, diese Arbeiten (vor oder nach Fertigstellung) an den Auftragnehmer auszulagern oder die Arbeiten selbst auszuführen. Der nachstehende Schritt-für-Schritt-Plan gibt Aufschluss über die Priorität und die Menge der auszuführenden Arbeiten. Nach der Fertigstellung eines Rumpfes (oft unvollendet) müssen alle Schritte befolgt werden. Für den Fall, dass bereits während des Baus viel zusätzliche Arbeit geleistet wurde, können einige Schritte übersprungen werden.

1. Vorarbeiten

Durch das Vorbereiten einer Reihe von Dingen kann die DIY-Zeit nach der Fertigstellung reduziert werden. Denken Sie an:
  • Auswahl und Bestellung der richtigen Materialien wie Fußbodenbeläge und Badzubehör
  • Machen Sie eine Bestandsaufnahme und kaufen Sie die richtigen Werkzeuge. Berücksichtigen Sie auch ausreichende Verbrauchsmaterialien wie Klebeband und Schleifpapier
  • Erstellen eines Arbeitsplans / einer Checkliste

2. Einbruchschutz

Ein neu fertiggestelltes Gebäude ist einbruchanfällig: Es enthält neue Teile und es erfolgt keine Beaufsichtigung durch die Umgebung / Nachbarn.
Kurz nach der Lieferung ist es daher wichtig, die Immobilie ausreichend zu sichern:
  • Setzen Sie zusätzliche Schlösser ein
  • Stellen Sie ein Regal unter den Türgriff, damit es nicht geöffnet werden kann, auch wenn die Tür nicht verriegelt ist
  • Fenster nicht offen lassen. Öffnen Sie diese bei der Arbeit, damit die Baufeuchte das Haus verlassen kann
  • Platzieren Sie ein rotes Blitzlicht an der Fassade und einen Bewegungsmelder im Haus, dies vermittelt der Diebesgilde den Eindruck, dass ein Alarmsystem im Haus vorhanden ist. Auch eine nicht angeschlossene Taschenlampe kann vorbeugend wirken
  • Trotz solider Scharniere und Schlösser kann fast jedes Fenster mit einer Brechstange und brutaler Gewalt betreten werden. Nach dem Aufbringen von Stahlsicherheitsstreifen (z. B. Sekustrips) wird dies sehr viel schwieriger
  • Berücksichtigen Sie auch Ihre eigene Sicherheit und platzieren Sie zusätzliche Rauchmelder oder CO-Melder

3. Überprüfen Sie mehr und weniger Arbeit

Während der Lieferzeit des Hauses ist nicht genügend Zeit, um alle zusätzlichen und weniger Arbeiten zu überprüfen. Prüfen Sie das Vorhandensein (hauptsächlich) der Zusatzarbeiten anhand von Zeichnungen und Terminunterlagen. Überprüfen Sie auch alle Steckdosen und testen Sie alle Tasten und Wasserhähne. Suchen Sie mit einer Lampe auch sorgfältig nach Kratzern und Beschädigungen, die während der Bauphase aufgetreten sind, da diese durch die Garantie des Auftragnehmers abgedeckt sind.

4. Installieren Sie die Beleuchtung

Kurz nach der Fertigstellung ist ein Neubauhaus nicht mit Beleuchtung ausgestattet. Installieren Sie vorübergehende Entnahmearmaturen, um Arbeiten in den Abendstunden ausführen zu können.

5. Schäden vermeiden

Verhindern Sie Schäden an neu installierten Komponenten in einem Haus, indem Sie diese vorübergehend zerlegen oder schützen:
  • Der Handlauf ist oft schön verarbeitet, verpacken Sie ihn zum Beispiel mit Frischhaltefolie
  • Fensterbänke mit Pappe abdecken
  • Wickeln Sie Kunststoff um die Aluminium-Türgriffe
  • Neue Häuser sind oft mit gefälzten Türen ausgestattet. Diese Türen können einfach aus den Scharnieren gehoben werden. Stellen Sie die Türen so auf, dass sie nicht beschädigt werden
  • Fliesen mit Stuckbahnen abdecken

6. Schlitze und Rohre

Bevor der Feinschliff erfolgen kann, muss zunächst die Rohkonstruktion erfolgen. Bei Bedarf mit einer Schleifmaschine oder einem Bohrer Schlitze für zusätzliche PVC-Rohre herstellen.
Führen Sie in dieser Phase die Kabel immer durch die Leerrohre: UTP-, CAI-, Telefon- oder Alarmkabel. Wenn das PVC-Rohr verstopft ist, können Sie es trotzdem leicht erreichen. Schließen Sie auch die Kabel an, um zu prüfen, ob sie durch Ziehen durch das Rohr nicht beschädigt wurden.

7. Bad und WC

Wenn das Haus mit einer Rumpftoilette und einem Badezimmer ausgestattet ist, müssen diese Räume noch als Ganzes bewältigt werden.
Beginnen Sie rechtzeitig damit, da dies viel Zeit (und Staub) erfordert.

8. Decken- und Wandverkleidungen

Sobald sich alle Rohre in der Wand befinden und die Kabel geprüft wurden, kann der Wandabschluss beginnen. Normalerweise entscheiden sich die Menschen für Stuck, Spachtelputz oder Glasgewebe. Beginnen Sie rechtzeitig mit der Orientierung. Jeder Wandbelag hat seine eigenen Vor- und Nachteile, wie z. B. Glätte, Kosten, Verarbeitungsgeschwindigkeit, Trocknungszeit usw.

9. Lackierung

Die meisten Wandverkleidungen müssen anschließend gestrichen werden. Um eine ausreichende Abdeckung zu erhalten, muss man die Wände zweimal streichen, obwohl die Verpackung der Farbe anzeigt, dass das Streichen nur einmal bereits ausreichend abdeckt. Zusätzlich zum traditionellen Malen mit Pinsel und Rolle kann auch Farbe auf die Wände gesprüht werden.

10. Elektrizität zusammenbauen

Nachdem die gesamte Farbe aufgetragen wurde, werden die endgültigen Abdeckungen montiert.

11. Einbauschränke

In dieser Phase werden feste (unbewegliche) Schränke eingebaut, z. B. ein Treppenschrank oder Einbauschränke.

12. Installieren Sie die Küche

Die Küche kann vor oder nach dem Verlegen des Bodens aufgestellt werden.
Eine Nachrüstung wird empfohlen, um eine Beschädigung des Bodens zu vermeiden. Küchen werden von Einbrechern gesucht, achten Sie darauf, dass sie die Küche nicht direkt von außen sehen können. Vergessen Sie nicht, Küchengeräte nach der Installation zu registrieren, um die Garantiezeit zu verlängern.

13. Böden verlegen

Der Boden kann verlegt werden, wenn der Feuchtigkeitsgehalt des Estrichs / Betonbodens niedrig genug ist. Lüften Sie nach der Lieferung zusätzlich, damit die Feuchtigkeit des Gebäudes aus dem Haus entweichen kann. Bei Neubauten müssen Türen in der Regel nicht gekürzt werden, dies wurde bereits berücksichtigt. Verlegen Sie den Boden mindestens einige Tage vor der Verlegung im Haushalt, um ein Ausdehnen und Schrumpfen während der Verlegung zu vermeiden.

14. Bewegungszeit

Sobald der Boden verlegt und Küche, Bad und WC installiert sind, kann der Umzug beginnen. Denken Sie auch an den Eingang des Gebäudes, indem Sie beispielsweise einen provisorischen Bürgersteig oder Bretter in den Garten legen.

15. DIY Jobs

Berücksichtigen Sie beim Neubau immer die Arbeiten, die noch während der Besetzung stattfinden müssen. Beispiele sind:
  • Weitere Gestaltung des Gartens
  • Gardinenstangen
  • Montage von Toiletten- und Badzubehör
  • Renovierung von Räumen, in denen die Menschen seltener sind (z. B. Dachboden oder Dachboden)

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