Soziale Mietwohnungen in den Niederlanden: Zahlen und Typen

In den Niederlanden gibt es 2019 mehr als 2,2 Millionen soziale Mietwohnungen, in denen fast jeder vierte Niederländer wohnt. Die meisten dieser Häuser bestehen aus mehrstöckigen Häusern, gefolgt von Reihenhäusern. Alle Häuser werden 2019 im Besitz von rund 320 Wohnungsbaugesellschaften sein. Soziale Mietobjekte sind Objekte mit einem maximalen Mietpreis von 720,42 Ђ pro Monat.

Definition eines sozialen Miethauses

Bei einem sozialen Mietobjekt handelt es sich um ein Mietobjekt, dessen Mietpreis zu Beginn des Mietverhältnisses unter die Mietlimite von 2019 Ђ 720,42 fällt. Ist die Miete höher als dieser Wert, handelt es sich um eine freie Immobilie. Darüber hinaus besteht bei einem sozialen Mietshaus die Möglichkeit, Wohngeld zu beantragen, wenn der Mieter in Anbetracht der Höhe seines Einkommens dazu berechtigt ist. Ein weiteres Merkmal eines sozialen Miethauses ist, dass ein Mieter möglicherweise kein hohes Einkommen hat, um es mieten zu dürfen. Daher ist der soziale Wohnungsbau für Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen gedacht. Ein soziales Miethaus wird in der Regel von einer Wohnungsbaugesellschaft vermietet, diese kann auch Häuser im freien Sektor vermieten oder Häuser zum Verkauf anbieten.

Arten von sozialen Mietwohnungen

Viele soziale Mietwohnungen gehören dem Einfamilienhaustyp an. Ein Einfamilienhaus ist ein Einfamilienhaus und daher nicht wie ein Mehrfamilienhaus gestapelt. Der direkte Zugang zum Einfamilienhaus befindet sich daher im Erdgeschoss und in der Regel direkt an einer Straße oder einem Fußweg. Zu den Einfamilienhäusern zählen Reihenhäuser, Doppelhäuser und Einfamilienhäuser. Verständlicherweise ist das Reihenhaus das häufigste Mietobjekt. Bei einem Mehrfamilienhaus handelt es sich häufig um ein Mehrfamilienhaus, bei dem es sich um ein Flach-, ein Ober-, ein Unter- oder eine Maisonette-Wohnung handeln kann. Diese Häuser haben häufig einen gemeinsamen Zugang, z. B. einen Portikus oder eine Galerie. Eine Ausnahme bildet das Unterhaus, das wie ein Einfamilienhaus einen Garten und direkten Zugang von der Straße oder dem Bürgersteig haben kann.

Anzahl der sozialen Mietobjekte in den Niederlanden

Von allen Mietwohnungen einer Wohnungsbaugesellschaft gab es im Jahr 2017 987.500 Einfamilienhäuser. Die überwiegende Mehrheit bestand aus niedrigen Wohnimmobilien (z. B. Portikuswohnungen) mit bis zu vier Stockwerken, nämlich 1.261.000. Eine Anzahl von 623.100 dieser Niedrighauser hatte keinen Aufzug und 356.800 Häuser hatten einen Aufzug. Von den Hochhäusern (denken Sie an hohe Wohnungen) gab es 281.100. Zusammen mit weiteren 153.900 nicht selbständigen Wohnungen befanden sich im Jahr 2017 insgesamt 2.402.400 Wohneinheiten im Eigentum einer Wohnungsbaugesellschaft, von denen es im Jahr 2017 2.273.731 soziale Mietwohnungen gab. Der durchschnittliche Woz-Wert der sozialen Mietwohnungen lag 2017 bei 163.000 Ђ, der höchste bei 222.000 Ђ in Nordholland und der niedrigste in Groningen bei 104.000 Ђ. Die durchschnittliche Miete, die die Mieter im Jahr 2017 zu zahlen hatten, betrug 531,00 Ђ pro Monat.

Anzahl der Wohnungsbaugesellschaften

Im Jahr 2014 gab es 363 Wohnungsbaugesellschaften mit einer Wohnungsnummer pro Gesellschaft zwischen weniger als 50 und mehr als 50.000 Wohnungen. Ende 2016 waren es 335 Unternehmen und im Jahr 2017 320. Die durchschnittliche Anzahl der Häuser pro Unternehmen stieg, im Jahr 2017 waren es 7740 Häuser. Die Zahl der Unternehmen ist daher stark gesunken, 1997 waren es nicht weniger als 767, und bis 2017 ist die Zahl um fast 60% gesunken. Im Jahr 2017 lebten 4 Millionen Menschen in der Wohnung eines Unternehmens, fast jeder vierte Niederländer.

Verkauf von sozialen Mietobjekten

Von Zeit zu Zeit verkaufen Wohnungsbaugesellschaften Häuser aus eigenem Bestand. Der Verkauf von Häusern hat zugenommen, im Jahr 2010 wurden 17.400 Wohnungen verkauft, im Jahr 2014 jedoch bereits 26.500 (davon 16.960 an Privatpersonen). Da aber auch Häuser hinzugefügt oder gekauft werden, ist die Anzahl der sozialen Mietobjekte von 2.270.900 im Jahr 2011 auf 2.298.800 im Jahr 2015 gestiegen.
Was ist eine Wohnungsbaugesellschaft?
Die ersten Wohnungsbaugesellschaften wurden im 19. Jahrhundert gegründet. Hierbei handelt es sich um private Initiativen, um insbesondere Arbeitnehmern besseren Wohnraum zu bieten. Diese Wohnungsbaugesellschaften arbeiteten ohne staatliche Unterstützung. Ab 1901 wurde mit dem ersten Wohnungsgesetz eine staatliche Unterstützung eingeführt, die eine staatliche Unterstützung ermöglichte. Das sogenannte Housing Act zu Hause war eine Tatsache. Insbesondere nach dem Zweiten Weltkrieg während des Wiederaufbaus nahm die Zahl der sozialen Mietwohnungen und damit die Regulierung durch die Regierung rapide zu. Anfangs bauten die Wohnungsbaugesellschaften hauptsächlich für ihre eigenen Mitglieder, aber ab den 70er Jahren mussten sie mehr für die gesamte Gesellschaft bauen. 1985 gab es 1607.000 soziale Mietwohnungen und 2000 2.360.000. In den 90er Jahren kam es zu einer Trendwende, und die Wohnungsbaugesellschaften mussten unabhängiger und marktorientierter werden sowie Eigentumswohnungen und teurere Mietobjekte bauen, sodass die Regierung mehr Abstand nahm. Dies endete mit dem revidierten Wohnungsgesetz von 2015, in dem die Aufsicht über Wohnungsbaugesellschaften verschärft und die Zuweisung von Häusern stärker auf das Einkommen und die Größe eines Haushalts ausgerichtet wurde.

Anzahl der Mietobjekte eines Unternehmens im Vergleich zu allen Immobilien in den Niederlanden

Laut CBS gab es 2018 einen Gesamtwohnungsbestand von 7.740.984 Wohnungen, davon 4.386.769 Eigentumswohnungen und 3.275.965 Mietwohnungen. Von diesen Mietobjekten befanden sich 2.268.383 im Eigentum einer Wohnungsbaugesellschaft und 1.007.582 im Eigentum anderer Vermieter, 78.250 waren unbekannt. Von allen Häusern waren 4,43% nicht bewohnt, verglichen mit 2,68% bei Sozialwohnungen.

Anstieg der sozialen Mietwohnungen im Vergleich zu Mietwohnungen im freien Sektor

Im Jahr 2011 lag der Bestand an sozialen Mietwohnungen bei 2.270.900 und im Jahr 2015 bei 2.298.800. Dies entspricht einer Steigerung von 27.900 in diesem Zeitraum oder 1,23%. Im gleichen Zeitraum stieg die Zahl der Mietobjekte im freien Sektor deutlich von 638.200 auf 1.045.200, was einer Steigerung von 407.000 oder 63,77% entspricht. In diesem Zeitraum wurden daher erheblich mehr Wohnungen in den freien Mietwohnungsmarkt aufgenommen als in den sozialen Mietwohnungsmarkt.

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