Was ist beim Hauskauf zu beachten?

Viele Menschen träumen von ihrem eigenen Platz. Der Kauf eines Hauses ist eine großartige Investition und bietet eine relative Wertstabilität. Ein Kauf erfordert ein paar Entscheidungen. Kaufen Sie ein neues Haus? Wirst du renovieren? Können Sie genug von der Bank ausleihen? Sind die Zinssätze interessant genug, um einen Kredit aufzunehmen? Dies müssen Sie bei der Suche nach einem Eigenheim berücksichtigen. Die Bank wird auch bestimmte Anforderungen festlegen, wenn Sie einen Betrag ausleihen möchten. Die Zentralisierung des Einkommens, der Abschluss einer Schuldenbilanz und eine Feuerversicherung sind einige der Voraussetzungen für die Erzielung wettbewerbsfähiger Zinssätze. Gehen Sie einen einfachen Schritt-für-Schritt-Plan mit den dazugehörigen Tipps durch, wenn Sie ein Haus in Belgien kaufen.

Auf der Suche nach einem Eigenheim

Bevor Sie ein Haus besuchen, sollten Sie selbst entscheiden, ob Sie ein komplettes Neubauhaus renovieren oder kaufen möchten. Beide Möglichkeiten haben Vor- und Nachteile.

Kauf eines Neubaus

Der Kauf eines Neubaus ist oft die Lösung für Nicht-Handwerker. Da alles neu ist, müssen Sie sich nicht zu viele Sorgen machen. Es besteht auch eine geringe Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Zuhause schnell veraltet ist. In den ersten 15 bis 20 Jahren müssen Sie normalerweise keine großen Budgets für Renovierungsarbeiten bereitstellen. In Belgien zahlen die Menschen 21% Mehrwertsteuer auf den Kaufbetrag der Immobilie. Das ist ein ziemlich netter Betrag, den Sie berücksichtigen müssen.

Renovierung

Handwerker profitieren in der Regel mehr von der Renovierung oder Renovierung eines Hauses. Ein Vorteil hierbei ist, dass bei der Renovierung nur 6% Mehrwertsteuer anfallen. Ein Nachteil ist, dass eine Renovierung auch viel Geld kostet. Sie müssen in der Lage sein, selbst viel Geld zu sparen. Es ist auch wichtig zu wissen, dass es schwierig ist, ein übersichtliches Budget im Auge zu behalten. Es ist durchaus möglich, dass neue Werke auftauchen, wenn Sie mit den Unterbrechungsarbeiten beginnen. Die Unterkunft ist in der Regel alt und daher haben Sie eine eingeschränkte Sicht auf das, was im Voraus renoviert werden muss. Beispiele hierfür sind das Stromnetz, veraltete Wasserleitungen, die unerwartet auftauchen und so weiter. Seien Sie auf der Hut und versuchen Sie, die tatsächlichen Kosten richtig einzuschätzen.

Aufklärungsgespräch bei der Bank

Der Kauf eines Eigenheims ist in der Regel mit einem Besuch bei der Bank verbunden. Machen Sie einen Saldo aus Ihren Ersparnissen, die Sie für den Kauf Ihres Eigenheims verwenden möchten, weil sie dies auf der Bank verlangen. Dann fragen Sie nach dem Höchstbetrag, den Sie ausleihen können. Wenn Sie beide addieren, haben Sie eine Schätzung dessen, was Sie als Betrag für Ihr Zuhause ausgeben können. Dies beinhaltet auch Geld für Renovierungen, Zulassungsrechte und den Lebensstandard, den Sie in den kommenden Jahren aufbauen oder aufrechterhalten möchten. Sobald Sie ein gutes Verständnis für die Höhe haben, kann die Suche nach Ihrem eigenen Platz beginnen.

Haus kaufen: online und auf der Straße suchen

Achten Sie auf öffentliche Verkaufsanzeigen. Diese sind in der Regel auch von den örtlichen Notaren abhängig. Darüber hinaus können Sie auch Immobilien-Websites wie Immoweb.be, Zimmo.be usw. durchsuchen. Wenn Sie alle möglichen Kriterien genau eingeben, können Sie nach Ihrem Traumhaus suchen. Auf diesen Websites haben Sie die Möglichkeit, den Standort, die Ausrichtung des Gartens, den Kaufbetrag, die Anzahl der Badezimmer, die Anzahl der Schlafzimmer usw. anzugeben. Nur ein Auto an einem Sonntagnachmittag in der Region zu nehmen, in der Sie ein Zuhause suchen, kann auch ein guter Tipp sein. Sie können auch die Glocke läuten, um das Haus zu besuchen. Die Eigentümer können Ihnen dann mitteilen, ob sie Ihnen zeigen können, ob die Immobilienagentur dies tun soll. Häuser, die Sie direkt vom Eigentümer erwerben können, sind in der Regel auch etwas günstiger. Schließlich berechnet das Immobilienbüro auch den Preis für die Organisation und Hilfe beim Verkauf des Hauses.

Verhandlungen mit der Bank

Sobald Sie ein Zuhause gefunden haben, müssen Sie mit der Bank über die Bedingungen des Darlehens verhandeln. Ein Zentralisierungskonto, ein Schuldenstand und eine Feuerversicherung werden fast immer verlangt. Seien Sie gut vorbereitet auf die Verhandlungen, denn eine Bank bleibt eine kommerzielle Institution und wird keine Geschenke verteilen.
Beim Kauf eines Hauses können Sie sich für einen festen oder variablen Zinssatz entscheiden. / Quelle: Geralt, Pixabay

Zinssätze, Schuldenversicherung, Feuerversicherung und Lohndomizilierung

Bei den Verhandlungen mit der Bank müssen Sie zwischen einem festen und einem variablen Zinssatz wählen. Beide Möglichkeiten haben Vor- und Nachteile. Es wird empfohlen, für niedrige Zinsen einen festen Zinssatz und in Zeiten des Booms einen variablen Zinssatz zu wählen. Die Bank verlangt außerdem den Abschluss einer Restschuldversicherung. Dies ist eine Versicherungspolice, die der Bank die Garantie bietet, dass das gesamte oder ein Teil des geliehenen Kapitals zurückgezahlt wird. Die Feuerversicherung oder Wohnungsversicherung deckt Sie für Brand- oder Hausschäden ab. Es besteht auch die Möglichkeit, sich gegen Diebstahl zu versichern. Um einen günstigen Zinssatz zu erhalten, möchte die Bank auch, dass alle Einnahmen aus Löhnen oder Löhnen auf einem Zentralisierungskonto hinterlegt werden.

Notarielle Urkunde und Registrierungsgebühren

Bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens fallen immer zusätzliche Kosten an. Es gibt zum Beispiel die Registrierungsgebühren (je nach Region in Flandern, Wallonien oder Brüssel), die Notarkosten und alle Arten anderer Verwaltungskosten. Das Honorar des Notars ist auch vom Kaufwert abhängig. Zu den Verwaltungskosten gehören das Nachschlagen von städtebaulichen Vorschriften, die Überprüfung von Dienstbarkeiten usw.

Das Haus gehört jetzt definitiv Ihnen

Nachdem alle Dokumente in Ordnung sind, ist es wichtig zu vereinbaren, wann Sie zu Ihrem neuen Zuhause gehen können. Der normale Ablauf ist, dass die neuen Eigentümer das Haus auch betreten können, wenn die Tat ausgeführt wird. Ab dem Zeitpunkt, an dem die Urkunde ausgeführt wird, befindet sich das Haus im Eigentum des neuen Eigentümers und muss auch für die Quellensteuer auf Immobilien verantwortlich sein. Ein anderer Übergabetermin kann jedoch mit dem Notar vereinbart werden. Dies ist daher in der Kaufurkunde vermerkt. Jetzt, wo Sie Ihr Zuhause besitzen, können Sie zu Recht stolz sein. Denken Sie daran, dass Sie jeden Monat einen Teil des Kapitals und der Zinsen an die Bank zurückzahlen müssen.

Video: Kosten beim Immobilienkauf Makler, Notar und Co. I Eigentlich einfach (Februar 2020).

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