Drei Tage, um Ihre Meinung zu ändern, wenn Sie ein Haus kaufen

Ein Paar Socken zu kaufen ist eine völlig andere Handlung als ein Haus zu kaufen. Bei Socken geht es hauptsächlich um die richtige Größe, aber bei einem Haus geht es um viel mehr Aspekte. Der Moment der Entscheidung für ein Haus hat also nichts mit der Frage zu tun: "Ja, du tust es", sagt die Sockenverkäuferin. Glücklicherweise hat sich der Gesetzgeber etwas einfallen lassen, das dem Entscheidungszeitpunkt Raum gibt, ein Haus zu kaufen, das eine Lösung für die Entscheidungsträger darstellt, die zu schnell sind.

Käufer setzt auf gute Infos vom Makler

Wie bei vielen Aspekten beim Kauf eines Hauses ist es wichtig, dass der Makler alle Informationen bereitstellt, die der Kunde benötigt, um eine gute Entscheidung zu treffen. Aber auch dann muss kurzfristig viel beachtet werden, und eine vorschnelle Entscheidung lauert. Die Gesetzgebung verhindert jedoch, dass ein Käufer nach einer voreiligen Entscheidung an den Kauf gebunden wird. Der Gesetzgeber hat bereits 2003 entschieden, dass ein Kaufvertrag schriftlich abgeschlossen werden muss, damit eine mündliche Vereinbarung keine Rechtswirksamkeit mehr hat, und anschließend auch entschieden, dass ein Käufer drei Tage Zeit hat, seine Meinung zu ändern.

Ohne Angabe von Gründen

Der Käufer eines Hauses kann innerhalb dieser drei Tage ohne Angabe von Gründen oder ohne Zahlung einer Gebühr unter den Kauf fallen. Diese Bedenkzeit beginnt am ersten Tag, nachdem der Käufer eine von beiden Parteien unterzeichnete Kopie des Kaufvertrags erhalten hat. Der Kaufvertrag kommt jedoch erst mit Ablauf der Widerrufsfrist zustande.

Gründe für die Einführung der Reflexionszeit

Der Eintritt in die Bedenkzeit hatte zwei wichtige Gründe.
  • Obwohl dem Käufer vor Vertragsabschluss in der Regel die Möglichkeit eingeräumt wird, einen Sachverständigen hinzuzuziehen (um beispielsweise den baulichen Zustand des Hauses beurteilen zu lassen), erhöht die Widerrufsfrist diese Möglichkeit.
  • Die Widerrufsfrist ist auch eingelegt, um eine voreilige Entscheidung des Käufers rückgängig machen zu können.

Reflektionszeit eingeben

Die Bedenkzeit beginnt an dem Tag, an dem der Käufer eine Kopie des unterzeichneten Kaufvertrags erhält. Die drei Tage müssen drei volle Tage sein. Wenn der Käufer den Vertrag beispielsweise am Dienstag um 15:00 Uhr erhält, beginnt der erste Tag erst am Mittwoch um 12:00 Uhr. Die drei Tage müssen mindestens zwei Arbeitstage umfassen. Wenn die Tage beispielsweise am Freitag um Mitternacht beginnen, laufen sie am Montag bis Mitternacht. Im Übrigen kann mit dem Verkäufer vereinbart werden, dass die Widerrufsfrist länger als drei Tage dauert, was dann im Kaufvertrag festgehalten werden muss.

Gesamtübersicht der Reflektionszeit

Kaufurkunde erhalten amAbkühlphase startenEnde der Bedenkzeit
MontagDienstag um MitternachtDonnerstag, Mitternacht
DienstagMittwoch um MitternachtFreitag, Mitternacht
MittwochDonnerstag um MitternachtMontag Mitternacht
DonnerstagFreitag um MitternachtMontag Mitternacht
FreitagSamstag um MitternachtDienstag, Mitternacht
SamstagSonntag um MitternachtDienstag, Mitternacht
SonntagMontag um MitternachtMittwoch Mitternacht

Mündlich ist es besser, schriftlich mit einer Quittung zu schreiben

Im Übrigen hat der Gesetzgeber nicht festgelegt, wie ein Kaufvertrag innerhalb dieser Widerrufsfrist aufgelöst werden kann. Eine Stornierung des Kaufs innerhalb von drei Tagen kann daher auch mündlich erfolgen. Es ist jedoch ratsam, dies in Verbindung mit einem späteren Nachweis schriftlich (Einschreiben, Fax oder E-Mail) zu tun, wenn eine Quittung erforderlich ist. In Gerichtsverfahren wird manchmal das Datum des Eingangs der Kaufurkunde in Frage gestellt, was mit gutem Beweis widerlegt werden kann. Der Anspruch, die Kaufurkunde nie erhalten zu haben, besteht ebenfalls.

Broker auch als Prozessbegleiter

Das Vorgehen bei der Zeichnung der Urkunde und der Übergabe an die Parteien ist für den Makler selbstverständlich ein wichtiger Punkt. Immerhin kümmert sich der Makler um alle Angelegenheiten bis zur Übergabe durch den Notar. Der Kunde zahlt hierfür eine Provision und setzt selbstverständlich darauf, dass der Makler alle Anstrengungen unternimmt, um beiden Parteien gute Informationen zukommen zu lassen. Die Welt der Makler hat auch einige Fachbegriffe, die ein Makler erklären kann. Auf Wunsch kann der Käufer auch einen sogenannten Purchase Broker hinzuziehen.

Ausgenommen von der Bedenkzeit

Die dreitägige Widerrufsfrist gilt auch für den Kauf eines Ferienhauses. Die Verordnung gilt nicht für den Kauf von Hausbooten und Anhängern sowie für den Kauf bei einer öffentlichen Auktion, bei der ein Notar anwesend ist.

Vision einiger Käufer

Einige Käufer halten eine Frist von drei Tagen für zu kurz, um beispielsweise auf einen Inspektionsbericht zu warten und anschließend einen Einschreibebrief zu senden, in dem angegeben wird, dass der Kauf noch abgebrochen wird. Andere halten die Widerrufsfrist für überflüssig, da die Käufer in den meisten Fällen in der Phase vor der Abfassung des Kaufvertrags ordnungsgemäß informiert werden. Die in der Kaufurkunde enthaltenen Auflösungsbedingungen, wie ein zufriedenstellendes Bewertungsprotokoll und eine mangelfreie bauliche Prüfung, würden eine ausreichende Sicherheit bedeuten.

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