Immobilien für Kind kaufen

Als Eltern können Sie Ihr Kind beim Kauf eines Eigenheims finanziell unterstützen, indem Sie beispielsweise spenden, die Hypothek bürgen oder einen Kredit gewähren. Sie können aber auch ein Eigenheim für Ihr Kind kaufen. Sie können das Haus an Ihr Kind vermieten oder Ihrem Kind das Recht geben, das Haus zu benutzen. Alles über den Kauf und die Vermietung des Eigenheims an Ihr Kind und die steuerlichen Konsequenzen sowie über den Kauf eines Studentenheims für Ihr Kind.

Mieten Sie das Haus an das Kind

Steuerliche Konsequenzen der Anmietung eines Hauses an ein Kind

Wenn Sie Ihrem Kind ein Eigenheim vermieten, müssen Sie in Feld 3 der Einkommensteuer den Wert des Eigenheims im gemieteten Zustand angeben. Ihr Kind muss in seiner Steuererklärung nichts angeben: es besitzt die Immobilie nicht.

Geben Sie dem Kind das Recht, das Haus zu benutzen

Die andere Möglichkeit besteht darin, Ihrem Kind das Recht zu geben, die Wohnung zu nutzen. Auch hier müssen Sie in Feld 3 den Wert des Eigenheims unter Berücksichtigung des Rechts des Nutzers angeben (den freien Verkaufswert des Eigenheims abzüglich des Werts des Rechts des Nutzers).

Berechnen Sie den Wert der Nutzungsgebühr

Der Wert des Nutzungsrechts wird anhand einer Tabelle zur Nießbrauchsberechnung für die Einkommensteuer berechnet.

Steuererklärung

Wenn Sie Ihrem Kind das Recht einräumen möchten, die Wohnung zu nutzen, muss Ihr Kind dies bei der Einkommensteuererklärung angeben.

Darlehen für zu Hause Kind

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben, um das Haus Ihres Kindes zu kaufen, sind die Zinsen steuerlich nicht absetzbar. Das Darlehen fällt in Feld 3. Wenn der Wert des Hauses steigt, profitieren Sie davon, da Sie der Eigentümer sind. Ihr Kind baut selbst kein Kapital auf, das ist der Nachteil dieser Konstruktion. Sie können sich aber später dafür entscheiden, die Immobilie an Ihr Kind weiterzuverkaufen.

Einem Kind helfen, ein Haus zu kaufen

Sie können Ihrem Kind auch auf andere Weise beim Kauf eines Eigenheims helfen. Auf diese Weise können Sie Ihrem Kind Geld leihen. Ihr Kind zahlt Zinsen und Sie geben die Zinsen zurück. Diese fiskalisch clevere Konstruktion nennt man die Cash-Runde. Sie können auch für die Hypothek Ihres Kindes bürgen. Dies birgt jedoch Risiken. Darüber hinaus werden Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten eingeschränkt.

Kauf einer Studentenunterkunft für ein Kind

Wenn Sie Ihrem Kind helfen möchten, ein Studentenheim zu kaufen, gelten dieselben Optionen. Sie können Miteigentümer des studentischen Eigentums werden, das Eigentum auf Ihren Namen übertragen, Ihrem Kind ein Darlehen gewähren oder eine Bürgschaft für ein Darlehen übernehmen.
Es ist ratsam, sich vorab bei Wohnungsbaugesellschaften und der Gemeinde zu informieren, da diese in bestimmten Studentenstädten Initiativen in diesem Bereich entwickeln.

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